МОСКВА, 21 мая - РИА Новости. Компания KR Properties планирует до 2011 года ввести около 150 тысяч квадратных метров коммерческих и жилых площадей, помимо уже введенных 25,5 тысяч квадратных метров, на территории фабрики "Красная Роза 1875" в рамках реализуемого проекта по созданию в этой зоне делового квартала, сообщил в среду на пресс-конференции генеральный директор KR Properties Сергей Калинин.
По его словам, компания утвердила комплексный план развития делового квартала по улицам Тимуре Фрунзе и Льва Толстого "Красная Роза 1875" на 6 гектарах земли, пройдя все стадии согласования с городскими властями, в том числе, с Москомнаследием, ведь на территории фабрики есть памятники архитектуры.
"В настоящий момент мы уже построили два офисных здания на территории фабрики: бизнес центр "Мамонов" площадью 19,714 тысяч квадратных метров и бизнес-центр "Савин" площадью 5,809 тысяч квадратных метров. До 2011 года мы планируем реконструировать и заново построить еще 8 зданий, общей площадью около 150 тысяч квадратных метров", - указал он.
Он также рассказал, что на территории комплекса помимо офисных зданий будет располагаться отель "Красная Роза" (4-5 звезд) с подземной автостоянкой и жилой комплекс "Третьяков" площадью 11,3 тысяч квадратных метров.
Как напомнил Калинин, проект по реновации территории фабрики "Красная роза" стартовал еще в 90-ые года, а непосредственно сама реорганизация началась в 2002 году.
"Перед нами стояла задача сохранить исторический дух этой территории и по возможности большинство корпусов фабрики. Некоторые объекты частично восстанавливались, где-то заменялись несущие конструкции, какие-то пришлось буквально "разобрать по кирпичикам" и заново переложить. Вот, к примеру, "Усадьбу Всеволожских" и "Галерею Жиро" мы собираемся восстанавливать, руководствуясь историческими документами и воссоздавая интерьеры той эпохи", - пояснил он.
По его словам, объем уже инвестированных средств в проект создания делового квартала составляет более 100 миллионов долларов.
"Если говорит о стоимости строительства, то хочу привести яркий пример - если бы мы просто снесли все на территории фабрики и построили заново - это обошлось бы нам в четыре раза дешевле. Но мы не пошли этим путем. В дальнейшем мы планируем вложить в реконструкцию и новое строительство средства, в несколько раз, а может и десятков раз, превышающие уже инвестированные деньги. Помощь в финансировании нам оказывает Райффайзен банк. Точная конечная стоимость проекта не разглашается", - отметил он.
При этом, как добавил Калинин, проект планируется окупить за 7-8 лет.
"Арендные ставки в офисных центрах "Морозов", "Демидов", "Рябушинский", "Строганов", пожалуй, будут самыми высокими, если смотреть в целом по городу. Арендаторы, думаю, будут готовы платить за площади такую высокую цену, в условиях того, что новых офисных проектов, сопоставимых по уровню и предлагаемым услугам с "Красной розой" в районе не предвидится", - подчеркнул он.
Архитектурную концепцию проекту разрабатывает Архитектурное бюро "Киселев и партнеры".
Компания KR Properties создана в 2000 году с целью управления комплексом недвижимого имущества, расположенного в Москве и Московской области. Сфера деятельности компании включает в себя полный цикл управления объектами. Общая площадь недвижимого имущества в управлении компании - свыше 300 тысяч квадратных метров. В составе акционеров компании - частные лица, среди которых Александр Клячин, бывший владелец компании "Нерль".