В среду Госдума одобрила в первом чтении проект закона, который снимает все запреты по приватизации социального жилья. Депутаты внесли поправки в законы "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Теперь законодательно будет устранены ограничения на перевод в собственность жилых помещений по договорам социального найма, предоставленных после 1 марта 2005 года, пояснил глава комитета по законодательству Павел Крашенинников. "Таким образом, жилищное законодательство будет приведено в соответствие с Конституцией России", - сказал депутат.
Социальным называют жилье, которое выдается государством наименее обеспеченным гражданам.
Напомним, что ранее действовал закон, согласно которому приватизировать социальное жилье, полученное после 1 марта 2005 года, было невозможно. Но еще в середине 2006 года Конституционный суд РФ признал этот запрет противоречащими главному закону страны. Тогда правительство должно было не позднее трех месяцев после опубликования вердикта внести в Госдуму проект соответствующих поправок. Поводом к рассмотрению вопроса стал запрос Верховного суда РФ и жалоба ряда граждан. Заявители просили проверить, соответствует ли Конституции отдельные статьи и подпункты закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", которые не только запрещают приватизировать социальное жилье, полученное после 1 марта 2005 года, но и вовсе накладывают запрет на приватизацию после 1 января 2007 года.
Неудивительно, что эти ограничения вызвали волну протеста среди граждан, которые попадают под различные социальные категории и могут претендовать на полностью или частично бесплатное жилье от города. Однако сделать с такой собственностью ничего нельзя – ни продать, ни обменять, ни оставить в наследство. Иными словами, в такой квартире можно только жить.
Сейчас социального жилья в общей структуре рынка около 30%. Причем больше половины всего жилья, которое последнее время строится в Москве, идет под реализацию различных социальных жилищных программ.
Однако, считает директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании «Усадьба» Иван Шульков, реально под критерии социальных групп населения, которые имеют право на бесплатное жилье, подпадает примерно в три раза меньше людей, чем всего стоит в очереди. «Ведь не даром в свое время министр регионального развития Дмитрий Козак предлагал провести инвентаризацию очереди на жилье», - напоминает эксперт.
Действительно, обычный льготник стоит в очереди десятилетиями.
Источник "Газеты.Ru" рассказал, что место в такой очереди можно купить за 30-50% от стоимости квартиры, причем срок ожидания составит не больше года.
Поэтому вопрос о том, что будет с квартирами после того, как они перейдут в собственность жильцов, является риторическим. «Понятно, что после приватизации многие собственники могут принять решение о продаже квартир, так как их рыночная стоимость достаточно велика, - уверен аналитик компании «Финам» Татьяна Менькова. - Как результат, предложение новых квартир на рынке несколько вырастет».
Но ряд других экспертов, опрошенных "Газетой.Ru", с этим не согласны, полагая, что социальное жилье вряд ли сильно изменит рынок недвижимости. Ведь многие очередники по большей части люди бедные. "Поэтому, - считает исполнительный директор компании "РДР-холдинг" Георгий Кузин, - даже если с квартирой будут проводится какие-то сделки, то это будут альтернативные сделки - когда собственник продает свою квартиру и тут же покупает другую, большей или меньшей площади".
Поэтому новый закон может еще больше запутать ситуацию с социальным жильем. К тому же стоимость места в очереди может вырасти, поскольку продать по рыночным ценам такую квартиру станет теперь гораздо легче. «В целом такой закон не очень оправдан. – считает руководитель PR-отдела инвестиционно-девелоперской компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов. – У города должен быть социальный жилищный фонд, который будет поддерживать наименее защищенных граждан».