С завтрашнего дня, 15 мая 2008 года, вступают в силу новые федеральные стандарты процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов.
Как пояснил на состоявшейся сегодня, 14 мая, пресс-конференции генеральный директор Южно-Уральской Корпорации жилищного строительства и ипотеки (ЮУ КЖСИ) Александр Кондрашов, в новых стандартах сохранены основные принципы работы и, что важно для заемщиков, сохранены сроки кредитовании и процентные ставки по ипотечным кредитам - они на сегодня колеблются от 10,75 до 14 процентов в зависимости от первоначального взноса и срока кредитования. Кредит под 1,75 процента годовых можно взять на срок от трех до десяти лет при условии выплаты первоначального взноса не менее 50-ти процентов от стоимости жилья. Самый дорогой кредит – самый длинный, он выдается на срок до 30 лет при первоначальном взносе 10 процентов, процентная ставка – 14 процентов годовых. Ужесточились требования к заемщикам. Заемщиком и залогодателем может быть только гражданин Российской Федерации, официально зарегистрированный по месту жительства или пребывания. Минимальный возраст заемщика должен составлять не менее 18 лет и не должен превышать 65 лет к истечению срока ипотечного кредита (ранее было 75 лет). Количество заемщиков по одному кредитному договору не может превышать трех (ранее допускалось пятеро). Супруги заемщиков должны быть участниками ипотечной сделки, несовершеннолетние дети - только с согласия органов опеки и попечительства. Лица, подлежащие призыву на срочную воинскую службу, могут стать заемщиками при наличии документа, подтверждающего отсрочку от прохождения воинской службы до 27 лет или увольнение в запас, а также при наличии созаемщика - лица, не подлежащего призыву на срочную воинскую службу. Кроме того, по словам Александра Кондрашова, АИЖК будет требовать подтверждения платежеспособности заемщика справкой по форме 2-НДФЛ или по специальной форме АИЖК, федеральное агентство теперь не будет теперь рефинансировать кредиты, которые выданы по справке свободной формы. Из объектов рефинансирования агентством исключены кредиты, выданные на приобретение комнат и индивидуальных жилых домов, расположенных на земельных участках, предоставленных в аренду. Кроме того, изменены требования к параметрам ипотечных кредитов на дату рефинансирования. Агентство до 31 декабря 2008 года продолжит рефинансирование кредитов (займов), ранее выданных партнерами в соответствии со стандартами, действующими на момент выдачи таких кредитов. Как заверил Александр Кондрашов, новые правила не отразятся на заемщиках, а также на банках, которые работали по стандартам АИЖК. Могут пострадать лишь мелкие банки.