Росстрой назвал себестоимость строительства жилья в Москве в 2007 году: она составляет всего 34 692 руб., при том что средняя рыночная цена продажи 1 кв. м - 161 784 руб. (данные "Миэль"). Девелоперы признают эту цифру корректной, но добавляют, что их затраты удваивают выплаты столичным чиновникам и госструктурам за аренду земли, обременения, согласование проекта и подключение к инженерным коммуникациям. Но даже административные расходы, увеличивающие стоимость 1 кв. м для девелопера до 63-85 тыс. руб., не могут опустить маржу столичных застройщиков жилья ниже 100%.
Согласно обзору строительной деятельности за январь-декабрь 2007 года, опубликованному на официальном сайте Росстроя, стоимость строительства 1 кв. м жилья в Москве достигла 34 692 руб. В 2006 году этот показатель составлял 26 706 руб., в 2005-м - 21 167 руб. Для сравнения, стоимость строительства жилья в Санкт-Петербурге в 2007 году составила 20 377 руб., подсчитали в Росстрое.
Если с 2005 года себестоимость строительства 1 кв. м жилья в Москве выросла всего на 64%, то цена продажи подскочила на 140,2%, отмечают столичные риэлтеры. Ценовая гонка на столичном рынке недвижимости началась в четвертом квартале 2005 года: по данным исследовательского центра компании "Миэль-Новостройки", средняя цена 1 кв. м в московских новостройках поднялась с 67 358 руб. до сегодняшних 161 784 руб. (см. график).
Себестоимость строительства жилья по Москве Росстроем подсчитана корректно, признают участники рынка. Но добавляют, что заоблачную маржу - более 360% - застройщики не получают, так как в их затратах Росстрой не учел так называемые административные расходы, которые могут превышать 100% от самой себестоимости строительства, говорит заместитель гендиректора компании "Трест 1991" Татьяна Пальчикова. Под административными затратами девелоперы подразумевают расходы на согласование проекта, подключение к инженерным коммуникациям, выплату аренды земельного участка. К названным Росстроем цифрам еще 9,5-12 тыс. руб. надо добавить за подключение к сетям, еще примерно столько же может составлять так называемая доля города.
Административная составляющая со временем только растет, признаются застройщики, пишет "Коммерсант".

Соответствующий закон подписал президент России Владимир Путин.
Федеральный закон "О внесении изменения в статью 44 Федерального закона "О внутренних войсках Министерства внутренних дел Российской Федерации" был принят Государственной Думой 21 марта 2008 года и одобрен Советом Федерации 28 марта 2008 года.
Как сообщает пресс-служба Кремля, законом определяется порядок обеспечения жилыми помещениями военнослужащих, проходящих военную службу по контракту в воинских частях по охране важных государственных объектов, специальных грузов и сооружений на коммуникациях внутренних войск Министерства внутренних дел Российской Федерации.
Данный порядок предусматривает предоставление Министерству внутренних дел РФ полномочия по обеспечению жилыми помещениями специализированного жилищного фонда (служебными жилыми помещениями и жилыми помещениями в общежитиях), формируемого за счёт средств федерального бюджета, указанной категории военнослужащих и совместно проживающих с ними членов их семей, а также возможность обеспечения этих лиц жилыми помещениями за счёт средств предприятий, учреждений и организаций, в интересах которых внутренние войска выполняют возложенные на них задачи по охране важных государственных объектов, специальных грузов и сооружений на коммуникациях.

КРАСНОДАР, 10 апреля - РИА Новости. Объемы ипотечного кредитования населения Краснодарского края в 2007 году выросли в три раза, по сравнению с 2006 годом, говорится в пресс-релизе администрации края.
В текущем году количество семей, получивших кредиты на улучшение жилищных условий, увеличится в 1,5 раза - до 46,5 тысяч рублей, уверены власти региона.
"В 2007 году с помощью жилищных кредитов на сумму 18 миллиардов рублей улучшили жилищные условия около 31 тысячи кубанских семей. В нынешнем году таких семей должно быть в 1,5 раза больше", - сказано в сообщении.
Как ранее сообщалось, в 2007 году власти региона выделили 1,5 миллиарда рублей на реализацию краевой программы субсидирования первоначальных взносов по ипотечным кредитам. Согласно этой программе, при покупке квартиры в ипотеку семья, признанная нуждающейся в жилье, могла получить от края до 500 тысяч рублей.

По данным Росстроя, себестоимость строительства 1 кв. м жилья в Москве в 2007 году составляла всего 34 692 руб. С 2005 года этот показатель вырос всего на 64%, тогда как цена продажи жилья подскочила на 140%. Сегодня средняя рыночная цена продажи 1 кв. м составляет примерно 161 тыс. руб.
Согласно данным Росстроя, стоимость строительства 1 кв. м жилья в Москве в прошлом году достигла 34 692 руб. В 2006 году этот показатель составлял 26 706 руб., в 2005-м - 21 167 руб. Для сравнения, в целом по России 1 кв. м в 2007 г. стоил для строителей 16387 рублей.
Заоблачная маржа
По данным компании "Миэль-Новостройки", средняя цена 1 кв. м в московских новостройках поднялась с 67 358 руб. в 2005 г. до сегодняшних 161 784 руб. Девелоперы, опрошенные газетой "Коммерсант", объясняли повышение разными факторами, в том числе изменившимся в 2005 года законодательством, ужесточившим требования к застройщикам. Из-за него ввод жилья в столице существенно уменьшился, что повлекло за собой дисбаланс спроса и предложения, говорят они.
Однако согласно статистике резкого сокращения количества вводимых метров не произошло: в 2005 году столичные строители сдали 5,2 млн кв. м (из них на территории Москвы - около 4,6 млн кв. м), в 2006 году - 5,3 млн кв. м (данных по столице нет), в 2007 году - 5,4 млн кв. м (включая 4,8 млн кв. м в Москве).
Застройщики не получают заоблачную маржу размером более 360%, говорят опрошенные "Коммерсантом" участники рынка. По их словам, затраты на строительство, учтенные Росстроем, удваиваются выплатами столичным чиновникам и госструктурам за аренду земли, обременения (например, стоимость расселения ветхого фонда и строительства социальных объектов), согласование проекта и подключение к инженерным коммуникациям.
Бывают и "непредвиденные расходы для ускорения строительства". В итоге, себестоимость 1 кв. м жилья для девелопера увеличивается до 63 тыс. руб., при этом около половины уходит столичным чиновникам и госструктурам. Административная составляющая со временем только растет, причем даже больше, чем себестоимость строительства, говорят девелоперы. Впрочем, даже административные расходы не могут опустить маржу столичных застройщиков жилья ниже 100%.
Цены растут, но медленнее
Темпы роста цен на квартиры в Москве постепенно снижаются, пережив резкий скачок в начале года, когда стоимость жилья экономкласса увеличилась на 10%, т.е. на столько же, сколько за весь 2008 г. Согласно опубликованному на днях исследованию, в первую неделю апреля стоимость жилья в Москве увеличилась примерно на 1%. Это довольно высокие темпы, но они почти в 2 раза ниже, чем были в начале марта. А к началу мая, считают эксперты, волна подорожания московской недвижимости окончательно затухнет и наступит период стабилизации.
Выступление Алексея Шепеля, начальника управления градостроительных программ правительства Москвы, на II Московском Форуме лидеров рынка недвижимости - MREF 2007 12-14 декабря 2007 года

ИВАНОВО, 10 апреля - РИА Новости, Алексей Михалев. На обеспечение жильем молодых семей в 2008 году Ивановская область получит из федерального бюджета 48 миллионов рублей, что в два раза больше, чем в предыдущем году, сообщил в четверг РИА Новости заместитель председателя правительства Ивановской области, руководитель Комплекса строительства и государственного контроля Ивановской области Николай Соколов.
"По итогам конкурса для участия в федеральной подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей" в 2008 году Ивановская область попала в число субъектов РФ, которым будут направлены средства федерального бюджета на ее реализацию. В соответствии с приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству регион получит из федерального бюджета 48 миллионов рублей", - сказал Соколов.
"Мы планируем предоставить более 150 субсидий молодым семьям на улучшение жилищных условий", - подчеркнул Соколов.
Он пояснил, что по условиям программы субсидия предоставляется молодым семьям на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома.
"Субсидия может быть использована, в том числе, на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, а также на погашение основной суммы долга и уплату процентов по этим ипотечным жилищным кредитам или займам", - сказал Соколов.
Он добавил, что право использовать субсидию предоставляется молодым семьям - участникам подпрограммы, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Жилье в Москве продается в среднем в четыре раза дороже себестоимости строительства. В 2007 году она составила, по данным Росстроя, 34 692 рубля, при том что средняя рыночная цена продажи 1 квадратного метра - 161 784 рубля.
Девелоперы признают эту цифру корректной, но добавляют, что их затраты удваивают выплаты столичным чиновникам и госструктурам за аренду земли, обременения, согласование проекта и подключение к инженерным коммуникациям. Но даже административные расходы, увеличивающие стоимость 1 квадратного метра для девелопера до 63-85 тысяч рублей, не могут опустить маржу столичных застройщиков жилья ниже 100%, пишет "Коммерсант".
Согласно обзору строительной деятельности за январь - декабрь 2007 года, опубликованному на официальном сайте Росстроя, стоимость строительства квадратного метра жилья в Москве достигла 34 692 рубля. В 2006 году этот показатель составлял 26 706 рублей, в 2005-м - 21 167 рублей. Для сравнения, стоимость строительства жилья в Санкт-Петербурге в 2007 году составила 20 377 рублей, подсчитали в Росстрое.
Если с 2005 года себестоимость строительства квадратного метра жилья в Москве выросла всего на 64%, то цена продажи подскочила на 140,2%, отмечают столичные риэлтеры. Ценовая гонка на столичном рынке недвижимости началась в четвертом квартале 2005 года: по данным исследовательского центра компании "Миэль-Новостройки", средняя цена квадратного метра в московских новостройках поднялась с 67 358 рублей до сегодняшних 161 784 рубля.
При этом, по данным стройкомплекса Москвы, ощутимого уменьшения вводимого количества квадратных метров с тех пор не происходило. Столичные строители возводили в Москве и области примерно одинаковое количество жилья: в 2005 году было сдано 5,2 миллиона квадратных метров (из них на территории Москвы - около 4,6 миллиона квадратных метров), в 2006 году - 5,3 миллиона квадратных метров (данных по столице нет), в 2007 году - 5,4 миллиона квадратных метров (включая 4,8 миллиона квадратных метров в Москве).

МОСКВА, 10 апр - РИА Новости. ВТБ направил в правительство и ЦБ РФ свои предложения по совершенствованию банковского ипотечного кредитования, сообщил президент - председатель правления банка Андрей Костин в четверг на пресс-конференции.
"Мы внесли ряд предложений ЦБ и правительству по наращиванию ипотечного кредитования. Они направлены на то, чтобы банкам, в том числе и ВТБ, было проще заниматься ипотечными кредитами", - сказал Костин.
Отвечая на вопросы журналистов, Костин сообщил, что ВТБ предлагает привести нормативные требования ЦБ в соответствие с международными нормами "Базель-2".
По его словам, это позволит "высвободить средства на развитие ипотечной системы".
"Базель-2" предусматривает норматив достаточности капитала (отношение капитала к активам) для банков на уровне 8%. В России этот норматив сейчас выше - 10%.
ОАО "Банк ВТБ", являющийся вторым крупнейшим в России, является головным банком одноименной группы, которая ведет свою деятельность более чем в 10 странах мира. Доля государства в уставном капитале Банка ВТБ составляет 77,5%.

Смотреть видео >>
Сегодня утром в Алуште прошла масштабная спецоперация. Бронетехника, 800 бойцов спецназа "Беркут", солдаты внутренних войск, служебные собаки - такие силы были привлечены к акции по выселению незаконных жильцов из пятиэтажного дома.
Семьи крымских татар захватили пустующие, по их мнению, квартиры, забаррикадировались и не пускали внутрь судебных приставов. Это была уже восьмая попытка вернуть жилье законным владельцам. И на этот раз удачная.
Квартиры в доме несколько лет назад купили жители Киева и других городов Украины. Они получили ордера, перевезли часть вещей, но полностью переселиться не успели. Этим и воспользовались крымские татары, которые посчитали жилье свободным.
Сейчас судами принято еще 58 решений об освобождении захваченной частной собственности в Крыму, передает НТВ.

Смотреть видео >>
Секрет заоблачных цен на московское жилье раскрыл Росстрой. Как пишет "Коммерсант", метр продают сейчас почти в 5 раз дороже себестоимости - в среднем за 6873 доллара. А строителям он обходится всего в 1,5 тысячи долларов.
Застройщики разводят руками - слишком велики административные расходы: земля дорожает, коммуникации подключить - снова деньги, да и согласовать проект непросто.
В итоге доля города достигает порой 45 % от общей стоимости, передает НТВ.