В прошлом году объем жилищного строительства в Петербурге вырос на 4% до 2,4 млн кв. м. Комитет по строительству проранжировал компании в зависимости от объемов введенного жилья. Самым крупным застройщиком в 2007 г. стала компания "ЛЭК истейт". По данным комитета по строительству, она сдала 206 600 кв. м жилья, обогнав город, который лидировал в аналогичном списке за 2006 г. Комитет по строительству в 2007 г. стал вторым крупнейшим застройщиком, сдав 188 700 кв. м жилья для льготников и очередников. ЗАО "ЛенспецСМУ", которое ввело 179 100 кв. м, поднялось с пятого места на третье. ФГУ "Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ", которое ввело 159 900 кв. м жилья для военных в Пушкине, заняло четвертое место.
"Комитет по строительству не включил показатели ЗАО "СПб МФТЦ" ("Мировой финансовый и торговый центр"), которое тоже входит в наш холдинг", - говорит пресс-секретарь "ЛенспецСМУ" Софья Станковская. МФТЦ, по данным комитета по строительству, сдал в прошлом году 20 100 кв. м. Станковская утверждает, что холдинг сдал в 2007 г. 236 000 кв. м. Мы считаем общую площадь, а чиновники - жилую, объясняет она.
При подсчете учитывалась только жилая площадь, подтверждает пресс-секретарь комитета по строительству Анна Миронова.
Из-за разницы в методике занижены показатели холдинга RBI, считает руководитель его пресс-службы Наталья Шорина.
В прошлом году холдинг ввел 120 000 кв. м, утверждает она, однако в рейтинге комитета по строительству значится лишь входящая в него компания "Северный город", которая сдала в эксплуатацию 65 300 кв. м.
Из списка застройщиков исчезла компания "М-индустрия", которая в 2006 г. сдала около 100 000 кв. м жилья, заняв, по данным комитета по строительству, третье место среди коммерческих застройщиков. "В 2007 г. мы сдали около 150 000 кв. м - первую очередь "Поэмы у трех озер" и жилой дом на проспекте Пархоменко", - утверждает гендиректор ЗАО "М-индустрия" Денис Тихонов. Однако в списке комитета по строительству компания не упоминается. Учитывались только компании, которые сдавали жилье в эксплуатацию в 2007 г., утверждает Миронова.
Зато в рейтинг попал "Строймонтаж", которого год назад в нем не было. "В 2006 г. у нас не было сданных объектов, в этом году мы сдали 78 700 кв. м", - сообщила представитель компании Наталья Юдина.
Концентрация на строительном рынке усиливается, отмечают эксперты. Первая десятка крупнейших застройщиков (без учета бюджетного жилья) ввела в прошлом году 52% от общего количества сданных площадей, а в 2006 г. - всего 40%, подсчитал директор отдела по профессиональным услугам компании "Knight Frank Санкт-Петербург" Николай Пашков. По расчетам Knight Frank, в первую тройку наряду с комитетом по строительству входят ЛЭК и "ЛенспецСМУ". Две эти компании лидируют на рынке с отрывом уже последние несколько лет и формируют его, поскольку все остальные строят меньше в разы, говорит Пашков.
У ЛЭК появились проекты редевелопмента крупных территорий, это обеспечит компании и дальнейший рост рыночной доли, считает Пашков. "ЛенспецСМУ" давно взяла курс на крупные проекты, а у ЛЭК было больше проектов масштабом поменьше, добавляет он.
Город переместился с первого места на второе, что свидетельствует об увеличении объемов строительства бизнесом, считает гендиректор АРИН Алексей Бегунов. "Несколько лет назад было заложено много проектов, сегодня их реализация завершена", - говорит он.- В дальнейшем город планирует строить до 500 000 кв. м бюджетного жилья в год, но это не окажет никакого влияния на рынок, поскольку распределяется по льготным категориям граждан и очередникам".