Специалисты по недвижимости прогнозируют долгосрочный рост цен на квартиры в Москве. По данным риелторов, спрос на этом рынке - в 5 раз выше предложения. Впрочем, в столице есть жилье, которое сколько не предлагай, покупатель не найдется.
Здесь делаешь шаг и понимаешь: вот, еще 25 тысяч долларов перешагнул - это цена квадратного метра. Лифт, сауна, гараж, под куполом - "ангелы". Набор стандартный. Нестандартный - фасад дома - его просто нет, потому что это "дом-яйцо". И как настаивают архитекторы, "яйцо Фаберже". "Это "дом-игрушка", - поясняет руководитель риелторской компании Павел Здрадовский. - В этом доме можно шуметь, топать ногами, слушать громко музыку, устраивать студии - все, что угодно. Если кому-то нужна эта "игрушка" - можно ее купить".
"Игрушка" стоит 11 миллионов долларов, и ее не покупают даже те, кто может позволить десяток таких "яиц". И каково "жить в скорлупе", если ты - не желток, спросить не у кого. За 4 года смелого покупателя не нашлось.
Зато желающие приобрести другую недвижимость оборвали телефон агентства. Это не квартира - квартирка (13 квадратных метров, 8 из которых - жилых). Душевую кабину и унитаз здесь умудрились разместить на полутора квадратных метрах. "В этой квартире нет кухни. Когда вы заходите, попадаете в некое подобие коридора. Возле входа - рукомойник и плита, - рассказывает руководитель отдела по продажам агентства недвижимости Елена Вартумян. - Стоимость за квадратный метр составила около 7,5 тысяч долларов, что сопоставимо со стоимостью бизнес-класса".
Самое дешевое жилье стремительнее других растет в цене. Покупают такое по разным причинам. Одни - потому, что на другое денег нет. Другие - ради прописки, медицинской страховки и прочих благ цивилизации. Третьи - ради будущей прибыли. И дело - даже не в растущих ценах. Такие дома будут сносить. Программа ликвидации пятиэтажек уже запущена. Покупают - в надежде на переселение.
В городе не останется ни одной морально устаревшей пятиэтажки, обещают власти. Хотя одна "хрущевка" все же останется. Ее сохранят для потомков в виде музея. Какой конкретно пятиэтажке повезет - еще не решили, но уже определились с районом. Желающие попасть в музей-хрущевку должны будут ездить в Копотню.
Снос жилых зданий затронет судьбу каждого пятого москвича, подсчитали эксперты, ведь на очереди - еще и девятиэтажки. "На месте всех снесенных домов будет стоять один большой дом, который будет разной этажности из семи секций", - говорит главный специалист сектора ЖКХ и благоустройства управы района Гольяново Юрий Белов.
Новая Москва будет 17-этажной - не ниже. Уплотнение - таково революционное решение квартирного вопроса от городских властей. "Не очень комфортное решение - уплотнение проживания. И чем оно плотнее, тем менее комфортнее становится проживание", - убежден президент агентства недвижимости Константин Апрелев.
Москва все-таки "резиновая", утверждает аналитик рынка недвижимости. Только "растягивать" ее надо не вверх, а вширь, осваивая 100-километровую зону за МК АДом. "Ожидать каких-то очень серьезных изменений, понижения цен в разы, мне кажется, сегодня пока нереально, особенно, с учетом тех темпов строительства, которые реализуются, - рассуждает Константин Апрелев. - Пока строится недостаточно, и не видно перспектив, обещающих, что будет строиться больше".
Спрос превышает предложения в 5 раз, объясняет эксперт. И об экономической справедливости на рынке московской недвижимости пока даже думать не приходится.