В конце марта 2008 года в Ассоциации риэлторов СПб и ЛО состоялся круглый стол «Загородная недвижимость: сезон весна-лето. Ценовая ситуация, тенденции, новые проекты», где специалисты по недвижимости поделились мнением о том, каким они видят рынок загородной недвижимости в этом году, перспективы его развития и основные тенденции, пишет arspb.ru.
Самые значительные изменения на сегодняшний день происходят на рынке коттеджного строительства. По мнению Ольги Трошевой, руководителя загородного отдела департамента маркетинга компании «Петербургская Недвижимость», в этом году наблюдается настоящий бум в этом секторе загородного рынка. Только за первые месяцы 2008 года появилось 25 новых проектов коттеджных поселков. Это небывалая цифра по сравнению с показателями прошлых лет. В перспективе Ольга Трошева видит развитие территорий в Южном направлении от Санкт-Петербурга. Так, к примеру, к бурному развитию готовится территория в Тосненском районе - во многом это связано с городскими планами по созданию здесь автомобильной дороги, что значительно улучшит транспортную доступность района. Что же касается недостаточного развития в сегменте эконом-класса коттеджных поселков, то, по мнению аналитиков, тут не обойтись без участия ипотечных средств, которых пока, к сожалению, явно недостаточно.
На вторичном рынке загородной недвижимости сегодня предлагается очень широкий выбор объектов – от небольшой дачи за 200 тысяч рублей до элитного особняка за 50 миллионов рублей. По мнению Людмилы Юшиной, руководителя направления загородной недвижимости ЗАО «Общество землепользователей «Прогаль», часто покупатели, кто не смог подобрать подходящий вариант на первичном рынке коттеджной застройки, находят доступный объект на вторичном рынке. Для многих также существенна возможность сразу использовать для проживания и отдыха купленный готовый загородный дом. Среди популярных районов Людмила Юшина в первую очередь выделяет Всеволожский район, который ценится петербуржцами, п режде всего, своей удобной транспортной доступностью. А также Гатчинский район, который привлекает все больше покупателей развитой инфраструктурой и наличием здесь большого количества рабочих мест, что позволит переселяющимся за город работать в этом районе.
В связи со значительным увеличением количества сделок на загородном рынке увеличился спрос на кредитные программы для покупки объектов недвижимости в Ленинградской области. И если еще год назад предложение не удовлетворяло спрос, было мало программ кредитования загородных объектов и банки опасались кредитовать такие объекты из-за ряда нерешенных вопросов законодательного характера, то сейчас, по словам Светланы Климовой, руководителя управления по работе с корпоративными клиентами ОАО "Балтийская ипотечная корпорация", бум на рынке загородного строительства, ежегодно удваивающийся спрос на этот вид жилья переломили ситуацию. Загородная ипотека стала реальным средством приобретения объекта загородной недвижимости в кредит, хотя пока не все банки готовы предоставить ипотечные продукты для объектов загородной недвижимости, и на данный момент их не более 10. Кроме того, ипотечные программы для загородной недвижимости обладают рядом особенностей: кредитуются не все объекты недвижимости в Ленинградской области, обязательным условием для получения кредита является внесение залога, не кредитуются деревянные дома или дома с деревянными перекрытиями, существует также ограничение в этажности – не более 5 и пр.
Сезон весна-лето 2008 на рынке загородной недвижимости будет очень динамичным, считают аналитики, так как уже в первые месяцы года зафиксирован рост активности, связанный не только с теплой зимой, позволяющей без проблем демонстрировать покупателям участки и постройки, но и с общим ожиданием роста спроса на загородные объекты в ближайшее время.